Une Agence Immobilière à Vocation Sociale
Qu’est-ce qu’une AIVS® ?
Les AIVS® sont des Agences Immobilières à Vocation Sociale qui favorisent l’accès et le maintien de personnes fragilisées dans un logement autonome de droit commun, tout en sécurisant le risque locatif du bailleur privé.
Elles participent à la mise en œuvre de la politique autour du Droit au logement et du Logement d’Abord en gérant des biens du parc privé à des loyers accessibles.
Les AIVS® assurent une mission d’intermédiaire entre le locataire et le propriétaire, garantissant ainsi un accompagnement individualisé de chacun, dans toutes les étapes de la location.
L’activité des AIVS® est à la fois encadrée par la loi Hoguet, qui régit l’activité de l’ensemble des agents immobiliers, et par le cahier des charges de la FAPIL, qui définit leur vocation sociale, les publics auxquels elles s’adressent et leurs modalités d’intervention sur le territoire.
L’AIVS® du GCS GALILE
Le GCS GALILE détient la carte professionnelle d’agent immobilier et répond à l’ensemble des obligations légales et réglementaires de ce secteur.
- Visite des logements
- Gestion des contrats et documents réglementaires : mandats de gestion, rédaction des baux, réalisation des états des lieux d’entrée et de sortie, comptes rendus de gestion, etc.
- Accompagnement réglementaire des propriétaires : conseils fiscaux, réglementation DPE, gestion des diagnostics techniques, etc.
Le GCS GALILE est agréé par l’État « organisme d’intermédiation locative », c’est-à-dire spécialiste de la gestion locative à caractère social de proximité.
- Diagnostic social des futurs locataires
- Évaluation de la capacité du ménage à occuper/payer/gérer un logement
- Visite du logement (analyse du comportement du locataire lors de la visite)
- Initialisation des dispositifs de garantie (Visale, Locapass, FSL, SADA, etc.)
- Suivi du bail : droits et devoirs du locataire
- Prévention des impayés (anticipation et règlement des loyers)
- Suivi technique du logement, visites régulières au domicile (grande vigilance portée aux premiers signes de difficultés dans l’entretien du logement, le respect des règles de cohabitation, etc.)
- Prévention des contentieux, gestion des relations au sein de la copropriété, etc.
- Contact avec les partenaires sociaux
Nos honoraires
À la charge du propriétaire en cas d’entrée directe (hors glissement)
Honoraires de gestion : 7% des sommes encaissées
Le propriétaire devra payer 110€ au total pour la prise en charge :
- des frais de visite du preneur
- de la constitution du dossier
- de la rédaction de bail
Il devra également s’acquitter de la somme de 40€ (dans la limite du plafond prévu par la loi ALUR) pour l’établissement de l’état des lieux entrant et de sortie.
Les honoraires d’entremises sont offerts dans le cadre du dispositif d’intermédiation locative.
À la charge du locataire en cas d’entrée directe (hors glissement)
Le locataire devra payer 50€ au total pour la prise en charge :
- des frais de visite du preneur
- de la constitution du dossier
- de la rédaction de bail
Les frais d’état des lieux d’entrée sont de 40€ (dans la limite du plafond fixé par la loi ALUR).
Honoraires de gestion courante
Honoraires de gestion : 7% des sommes encaissées
Forfait de gestion des parties d’un immeuble en mono propriété :
- Coût de base immeuble : 60€ par an par logement
- Présence d’un ascenseur : +15€ par an par logement
- Présence d’un chauffage collectif : +30€ par an par logement
- Présence d’un système de désenfumage : +10€ par an par logement
Autres frais :
- Diagnostics techniques : aux coûts réels
- Rupture anticipée du mandat comme prévu dans le dit mandat : 100€
Honoraires de location en cas d’entrée directe (hors glissement de bail, IML et place attribuée par les financeurs)
| Montant | Locataire (32.50%) | Propriétaire (67.50%) | |
|---|---|---|---|
| Rédaction de bail | 160€* | 50 € | 110 € |
| État des lieux | 80€* | 40 € | 40 € |
| Avenant au bail | 120€* | 45 € | 75 € |
| Rédaction de bail de parking / garage | 60 € | 15 € | 45 € |
* dans la limite des plafonds prévus par la loi ALUR